1ランク上の不動産投資のご案内 エストレード 1ランク上の不動産投資のご案内 エストレード

新しい不動産投資の形を
エストレードがご提案致します。

都心の一等地における 新築商業ビルへの不動産投資です。

今、不動産業界はバブル景気以来の好況期を迎えています。新型コロナウイルス感染症感染拡大防止に係る移動制限により富裕層の旅費・渡航費が国内消費に振り向けられていることなどから、ラグジュアリーブランドの売り上は回復傾向にあり、都心のプライムエリアは堅調です。価値が高まる可能性が高い都心エリアの商業地の物件であれば、長期的にみると地価の上昇トレンドが期待できます。特に都心部では地価上昇が著しく、そんな追い風が吹く今、プレミアムな不動産投資のご案内です。

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INVESTMENT

エストレードが選ばれる5つの理由

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都心のターミナル駅の駅近物件は、空室率が低く、人気が高いのはいうまでもありません。そのため情報公開前に売れてしまうことが多いため、一般にはなかなか出回りません。しかし、エストレードには独自のネットワークがあるため良質な物件が手に入りやすいのです。

DISTRICT

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居住用マンションの場合、個人との契約が多く、保証制度があるとはいえ、賃料の回収にはある程度のリスクが伴います。商業ビルの場合は、企業や事業主が主な店子になるので、賃料回収リスクが低いのと、内装にかかる費用は借主が負担することになり、コスト的にも有利になります。

TENANT

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居住用物件の場合は、解約の1ヶ月前に申し出ることが一般的ですが、商業ビルの場合は、解約の6ヶ月前に申し出ることが通例となっています。テナントを募集する期間が長いためこの期間に次のテナントが決まることが多いので、居住物件に比べて、空室率が低いのです。また、テナントの募集もエストレードが全面フォローいたします。

SUPPORT

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確かに営業許可など、居住用物件に比べると様々な煩雑なことが多いですが、エストレードが豊富な経験をもとに責任を持って管理します。

MANAGEMENT

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当社は、土地の取得から設計施工、管理、リーシングまで一貫して行っているので、中間マージンが発生することなく、相場より低コストで始めることができます。土地の価格は、一等地では割高になりますが、このような理由から高利回りが期待できます。

COST
PERFORMANCE


進行中プロジェクト

  • 東麻布2丁目プロジェクト

    下町の風情を残しながら都心でもトップクラスの利便性を備えた 東麻布に超大型商業ビルの誕生 広大な自然の芝公園や東京タワーにも好アクセス東麻布商店街へも徒歩3分と衣食住の充実をもたらします。

  • 麻布十番2丁目プロジェクト

    300年以上の歴史を持つ「麻布十番」に新たな賑わいを創出する商業ビル誕生 六本木ヒルズに隣接「麻布十番」駅より徒歩6分の好立地「六本木」「東京タワー」観光名所へも好アクセス/利便性の高いロケーションとなっております。

  • 目黒区東山3丁目プロジェクト

    都心を満喫しながらも緑溢れる「池尻大橋」。 池尻大橋駅より徒歩2分の希少物件! 渋谷、恵比寿、代官山、表参道をフィールドとする隠れ家的エリアです。渋谷まで電車で3分、徒歩圏内という好立地となっております。